营销设施费-营销设施费计入开发间接费还是销售费

简略信息一览：

• 1、售楼部沙盘计入什么科目
• 2、售楼处上电买的电缆可以记入营销设施建造费吗?
• 3、营销设施费算动态成本吗
• 4、营销设施建造费包括哪些
• 5、单独修建营销设施费在清算中如何扣除处理

售楼部沙盘计入什么科目

1、公告费用记入管理费用，沙盘制作一次性计入费用。

2、现在沙盘有企业管理沙盘、物流沙盘、电子商务沙盘，并不涉及会计科目。

3、既然普通***不能抵扣就不涉及应交税金—应交增值税（进项税额）了，也就不用涉及该科目了。只需全额计入“原材料”或相对应的费用里就可以了。

售楼处上电买的电缆可以记入营销设施建造费吗?

不可以。根据营销设施建造费的会计及税务处理介绍显示，营销设施建造费是属于开发成本里的基础设施费，并不能计入营销设施建造费中。营销设施是为了让购房者了解项目情况、最大程度的激发购房者的购买欲从而促进房产销售而建造的。多用于开发设施，和公共设备建造。

营销设施建造费包括建筑物费用、室内装饰费用、广告宣传费用。建筑物：包括营销中心、售楼处、样板房等建筑物的建造费用。室内装饰：包括室内设计、装饰材料、家具家电等费用。广告宣传：包括广告设计、制作、投放等费用。

红线外市政设施费：红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。 ***补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的***补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。

营销设施费算动态成本吗

算。按照《企业会计准则》的规定，房地产开发企业营销设施建造费，是可以计入开发成本加计20%的，但是有一定的前提条件需要满足，即营销设施必须是长期性的，可以反映为房地产开发企业进行房地产开发活动所必需的，且具有一定护围功能的投资。

从纵向上来说，房地产开发从立项、策划、设计、招投标、施工、竣工验收阶段一直到交房，每一个阶段的实施都会产生一定的成本，也会影响下一阶段实施而产生的费用，就是通常说的动态成本。

从纵向看，每个阶段的成本都相互影响，形成动态成本；从横向看，行政、人力、产品开发、营销、工程等部门的成本管理都是整体成本控制的重要组成部分。房地产成本管理的目标是通过科学的资源配置，确保在保证工程质量的前提下，实现资源最优化利用，追求价值最大化，而非单纯追求省钱。

此时价格的制定是建立在供求关系基础上的，而不是成本。当竞争对手的饭店急于把客房租出去时，NI甚至可以等等，把NI的客房留到最后才卖。等别的饭店都没有客房了，市场急需客房时，TA们会支付特别高的价格，使得NI的饭店能获得最高的价格。

房地产开发项目的成本控制 房地产开发属于一项复杂的系统工程，涉及到多方面工作，比如说建筑规划设计、施工管理、工程验收、销售等，这些工作导致房地产开发项目的成本控制呈现出复杂性特点。

如何实现动态成本的测算？——一个中心，三条主线 动态成本=合同性成本+非合同性成本+待发生成本。合同性成本是动态成本中变动性最大的部分，其“高变动性”决定了它是成本控制的重中之重。而“非合同性成本”，如“***报批报建费用”等，则相对容易控制。

营销设施建造费包括哪些

企业所得税中的开发间接费 开发间接费，指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工***费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。

开发间接费核算与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及项目营销设施建造费。

指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工***费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。售楼部装修费可以计入开发间接费。

主要包括管理人员工资、职工***费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。

房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知》，开发间接费是指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工***费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。

指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工***费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。

单独修建营销设施费在清算中如何扣除处理

建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除。（2）建成后无偿移交给***、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除。（3）建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。

在计算土地增值税时，项目营销设施建造费应作为销售费用处理，不计入开发成本中，也不允许作为加计扣除的基数。（二）房地产企业在主体内修建临时售楼部、样板房的，其发生的设计、建造、装修等费用，建成后有偿转让的，应计算收入并准予扣除。

在主体建筑内修建的售楼部、样板房等营销设施而发生的费用，可以加计扣除。

第三，转让旧房准予扣除项目的加计率按每年加计5%计算。第四，房地产企业单独修建的售楼部、样板房等营销设施费，应分不同情况处理。

售楼部、样板间的账务处理 在项目小区内外，单独修建售楼部、样板间，待开发产品销售完毕后进行拆除。针对这种模式下的售楼部和样板间的账务处理按照以下阶段进行。

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