房地产营销成本-房地产营销成本率

接下来为大家讲解房地产营销成本，以及房地产营销成本率涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简略信息一览：

• 1、房地产拿地成本占比
• 2、一套房子实际造价不高,销价高是因为营销成本太高吗?
• 3、房地产开发成本包括哪些
• 4、别墅楼盘销售成本怎么核算

房地产拿地成本占比

1、各公司水平不一，通常成本占收入比为50-60%，管理、销售费用分别为收入约为3%-5%，这样房地产利润约有15%-20%。管理费用 开发成本的2%-3%。财务费用 为了计算简便，一般假定借款当期均在期中支出，其后各期按全期计算，还款当期按期末还款，按全期计息。销售费用 一般取销售收入的3%—5%。

2、本次研讨以实际成本管控案例，结合地产动态成本管控目录，深入研究房地产全成本管控。 土地成本。 在当前房地产市场，土地成本占比较大，大约占总成本30%甚至更高，拿地成本的大小直接决定项目利润，甚至影响企业的生死存亡。所以如何拿地，怎么拿到便宜地是开发商一直需要 探索 的话题。

3、该比例在50-70%左右。地产网显示，由于房地产市场的特殊性质，房地产开发投资占比一直较高，超出总投资的50%以上，甚至特殊情况达到固定资产投资总额的70%。房地产开发投资占比是指房地产企业在开发项目中的投资金额占企业总投资金额的比例。

一套房子实际造价不高,销价高是因为营销成本太高吗?

房价的价格走向其实不仅仅是因为一个房价的造价来进行决定的，更多的是因为一个房子所处的地理位置和社区环境有着很大的关系。就好比如说一套房子它的造价不高，成本不高，但是它的房价却卖的很贵。这也主要因为它的地理位置肯定十分占有优势。

房子的造价其实一般来说并不是特别的贵，但是一套房子的组成部分非常的多。有造价、有土地税、有人工费、还有建筑安装费、营销费用。拨开了那么些东西后还得要利润，所以房子才会有这么高的价格。

实际上房子的材料成本并不是很高。房子的建造成本，我们可以简单的理解为地上建筑物构成成本，这些成本包括钢筋水泥，混凝土，木材，辅料等各种费用。

建造一套房子的成本其实并不是很高，一般的家庭都是可以承担的。

房企2018年的财报实际上主要反映的是2012017年的销售。2016年、2017年全国楼市经历了一个上涨周期，因此80家上市规模房企2018年的平均毛利率相较于之前若干年有所上升。目前，全国大多数城市房地产开发的利润率普遍在10％以上，中高档房地产平均利润率更高，一般达到30％～40％。

房子的价格炒得越高，他们卖出单套房的利润就越多，因此即使没卖完全部的房子也能收回成本。假如这块房产因为他们的营销手段太过分，或者是地段位置实在不够好，卖不出去，对于这些开发商来说也并不是那么容易会亏损。因为很多开发商在楼盘刚开盘的时候就已经把大部分的成本给收了回来。

房地产开发成本包括哪些

开发成本主要由五个方面构成：勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发期间税费。土地出让金属于土地取得成本。

房地产开发成本是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地的征用及***补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。①土地征用及***补偿费。包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物***补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

【答案解析】“取得土地使用权时的出让金或转让金”属于土地取得成本，而“管理费”是房地产价格构成的一项。

“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。建安工程费。它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。

根据查询会计网显示，房地产开发成本包括土地的征用及***补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费。土地征用及***补偿费包括士地征用、耕地占用税、劳动安置费和***地上、地下附着物***补偿的净支出、安置动迁房费用等。

别墅楼盘销售成本怎么核算

1、对此，广宇集团总裁助理任坚刚介绍说，目前财务成本主要是按照土地成本*2年*10%计算，如果以楼面地价5000元/平方米计算，那么它的财务成本就大约为1000元/平方米。他说，一个楼盘要不算财务成本，基本上要资金达到平衡之后。什么时候能达到资金平衡？一般要楼盘销售过半。

2、顺算法 先计算商品销售成本，再据以计算期末结存金额。计算公式为：销售成本=销售数量×进货单价，期末结存金额=期末结存数量×进货单价。倒算法 先计算期末结存金额，再据以计算销售成本。

3、在项目开发中发生的各项直接开发费用，直接计入各成本核算对象，即借记“开发成本”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。 （2）为项目开发服务所发生的各项开发间接费用，可先归集在“开发间接费”账户，即借记“开发间接费”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。

4、分散结转，是按每一商品明细帐户分别计算出每种商品销售成本和期末结存金额后，在每一帐户付出金额栏逐一结转商品销售成本，将结存金额记入结存栏。将每种商品销售成本加总即求出各类和全部商品销售成本，然后编制会计分录，在“库存商品”总分类帐户和类目帐户上结转。

5、按照以上计算方法和商品的不同特点，商品销售成本的计算方法有以下几种：（一）先进先出法 先进先出法是假定按最早购入的商品进价作为出售或发出商品成本的一种方法，即先购入先销售。因此，每次发出的商品都假定是库存最久的存货，期末库存则是最近购入的商品。

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